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Avignon se lit en deux temps, d'un côté l'intra-muros, le centre historique cerné par ses remparts, de l'autre les quartiers extérieurs qui s'étendent tout autour, de Montfavet à l'est jusqu'à l'île de la Barthelasse sur le Rhône. Chacun a son ambiance, entre pierres médiévales, grands ensembles et coins de nature.
La carte des quartiers
La carte ci-dessous situe les principaux secteurs d'Avignon, du centre intra-muros aux quartiers de la périphérie. Zoomez et déplacez-vous pour repérer chaque zone.
Les principaux quartiers d'Avignon. Carte OpenStreetMap.
Vivre dans l'intra-muros
C'est l'Avignon des cartes postales, le centre historique enfermé dans ses remparts, longs de plus de quatre kilomètres et remarquablement conservés. On y trouve le Palais des Papes, la place de l'Horloge et son animation, le Rocher des Doms, les Halles, ainsi qu'un lacis de ruelles, de places ombragées et de façades anciennes.
L'intra-muros mêle plusieurs ambiances, du secteur très touristique autour du Palais, les rues commerçantes le long de la rue de la République, le quartier bohème de la rue des Teinturiers le long de son canal, et les paisibles rues résidentielles du sud du centre. C'est le cœur battant de la ville, celui qui vit au rythme du Festival chaque été.
Montfavet et l'est de la ville
Montfavet est un quartier d'Avignon, pas une commune, malgré son code postal 84140 et sa mairie annexe. C'est aussi le secteur le plus cher de la ville en appartement, 19 % au-dessus du reste d'Avignon sur les ventes de 2024 et 2025.
Montfavet est le grand quartier de l'est, une ancienne commune rattachée à Avignon qui a gardé son identité de village et son code postal propre, le 84140. On y trouve une église remarquable, le centre hospitalier, et à proximité le pôle d'activités d'Agroparc, dédié à l'agroalimentaire et à la recherche, ainsi que l'aéroport d'Avignon-Provence. Un secteur plus aéré, entre zones résidentielles et campagne.
Le quartier de Pont-des-Deux-Eaux, entre le centre et Montfavet, prolonge cette partie est de la ville. C'est un secteur essentiellement résidentiel, pavillonnaire, apprécié des familles pour son calme et sa proximité avec les commerces.
Monclar, Saint-Chamand et les quartiers sud
Au sud des remparts s'étendent plusieurs quartiers populaires nés de l'urbanisation du XXᵉ siècle. Monclar et Saint-Chamand comptent parmi les grands ensembles de la ville, des secteurs qui font l'objet de programmes de rénovation urbaine visant à améliorer l'habitat et le cadre de vie. C'est aussi dans ces deux quartiers que se trouvent les principales mosquées d'Avignon. Le quartier de la Reine Jeanne, plus au sud, accueille notamment la zone commerciale de Cap Sud, l'un des grands pôles d'achats d'Avignon.
Saint-Ruf, entre le centre et le sud, est un quartier ancien organisé autour de son abbaye, mêlant petit habitat, commerces de proximité et immeubles plus récents. Champfleury, à l'ouest, complète ce chapelet de quartiers résidentiels qui ceinturent l'intra-muros.
La Rocade et la ceinture urbaine
Le terme de Rocade désigne à Avignon à la fois la voie qui ceinture la ville et les quartiers qui la bordent. C'est une zone de transition entre le centre et la périphérie, où se mêlent habitat, axes de circulation et équipements. Elle structure les déplacements quotidiens et relie entre eux les différents secteurs de la commune.
Intra-muros ou périphérie, comment choisir ?
Pour un séjour touristique, l'intra-muros reste imbattable, tout s'y fait à pied. Pour s'installer, les quartiers résidentiels comme Pont-des-Deux-Eaux, Saint-Ruf ou Montfavet offrent plus d'espace et de stationnement, au prix d'un peu d'éloignement. Pour approfondir le marché local, voir notre page immobilier à Avignon.
L'île de la Barthelasse
Face au centre historique, sur le Rhône, s'étire l'île de la Barthelasse, l'une des plus grandes îles fluviales d'Europe. Ici, changement d'ambiance total, avec campagne, vergers, maraîchage, guinguettes au bord de l'eau et le plus beau panorama sur les remparts et le Palais des Papes. C'est le poumon vert des Avignonnais, prisé pour la promenade, le vélo et les baignades de rivière l'été. On y accède par un pont depuis le centre, à quelques minutes seulement.
Le saviez-vous ?
Le fameux point de vue sur le pont Saint-Bénézet et le Palais des Papes, celui que l'on retrouve sur toutes les photos, se prend depuis l'île de la Barthelasse ou ses berges. C'est de là que la silhouette d'Avignon se révèle dans son ensemble.
Les quartiers d'Avignon en un coup d'œil
| Quartier | Caractère |
|---|---|
| Intra-muros | Centre historique dans les remparts, touristique et animé |
| Montfavet | Ancien village à l'est, Agroparc et aéroport, ambiance aérée |
| Pont-des-Deux-Eaux | Résidentiel pavillonnaire, familial et calme |
| Monclar | Grand ensemble au sud, en rénovation urbaine |
| Saint-Chamand | Quartier populaire de l'est-sud, programmes de rénovation |
| Reine Jeanne | Sud de la ville, proche de la zone commerciale Cap Sud |
| Saint-Ruf | Quartier ancien autour de l'abbaye, commerces de proximité |
| Champfleury | Secteur résidentiel de l'ouest |
| La Rocade | Ceinture urbaine, zone de transition et de circulation |
| Île de la Barthelasse | Île du Rhône, campagne, guinguettes, panorama sur la ville |
Le prix du mètre carré, quartier par quartier
Les noms de quartiers ci-dessus sont ceux du langage courant. Pour mesurer les prix, il faut un découpage stable, nous avons donc repris les 36 zones statistiques dessinées par l'Insee, et calculé pour chacune le prix des ventes réellement enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025.
Le résultat va de 650 à 3 038 euros le mètre carré pour un appartement. Un rapport de un à quatre et demi, à l'intérieur de la même ville.
Découpage Insee. Les zones en gris comptent moins de dix ventes, nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre fragile. Cliquez sur une zone pour le détail.
Quelques repères pour lire la carte. L'intra-muros est cher et homogène, avec les Carmes à 3 038 euros, la Balance et le Palais des Papes à 3 002, La Balance-Raspail à 2 961, Magnanen-Teinturiers à 2 847, la Zone Piétonne à 2 766. Les cinq zones intra-muros se tiennent en moins de 300 euros, et elles occupent cinq des six premières places. La sixième, Montfavet Banlieue, affiche 3 026 euros sur quinze ventes.
Les écarts se creusent en périphérie sud et ouest. Rocade Sud-Cabrière tombe à 1 047 euros, la Grange d'Orel à 1 209, Stuart Nill-Malpeigné à 1 225, Croix des Oiseaux à 1 264.
Ce que veut dire 650 euros le mètre carré
La zone Eisenhower-Saint-Roch affiche 650 euros. Le chiffre est si bas qu'il mérite une vérification, et nous l'avons faite. Nous avons repris les 32 ventes une par une, elles sont réelles. Ce sont des appartements de 20 à 109 m² vendus entre 22 700 et 96 000 euros, avenue Eisenhower, place Hector Berlioz et rues Camille Saint-Saëns, Claude Debussy et Jules Massenet. Vingt-quatre d'entre elles sont sous 1 000 euros le mètre carré, et trois appartements de 68 m² sont partis à 25 000 euros.
Ce que ces prix décrivent, ce sont de grands logements dans des copropriétés anciennes en difficulté. Quatre pièces pour le prix d'un studio ailleurs, mais avec des charges lourdes, des travaux à prévoir et une revente compliquée.
Un prix bas n'est pas un jugement sur les habitants. Le mètre carré mesure ce que le marché consent à payer, rien de plus. Il ne dit rien de la vie de quartier ni du voisinage. Un secteur peut être abordable parce que le bâti vieillit, parce qu'il est loin du centre, ou parce qu'il est mal desservi, et ces trois raisons n'ont pas les mêmes conséquences pour qui y habite.
Pour les maisons, les écarts sont plus resserrés, de 1 631 euros à Rocade Sud-Cabrière à 3 222 à La Balance-Palais des Papes, et 24 zones seulement atteignent les dix ventes nécessaires. Basculez le sélecteur de la carte pour les voir.
Comment ces chiffres sont calculés
Ce sont des médianes de ventes réelles, celles que les notaires enregistrent et que l'administration fiscale publie. La médiane plutôt que la moyenne, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à tirer un quartier entier vers le haut. Et pas de prix affiché en dessous de dix ventes du même type de bien, ce qui explique les zones restées vides sur la carte.
Une médiane ne vaut pas estimation. Dans la même rue, un logement rénové et un logement à refaire ne se vendent pas au même prix. Pour aller plus loin, voyez notre page sur les prix de l'immobilier et le coût de la vie à Avignon.
Valeurs foncières (DGFiP), 2 737 ventes à Avignon, données recalculées le 30 août 2026.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher d'Avignon ?
La zone Eisenhower-Saint-Roch, à 650 euros le mètre carré pour un appartement, sur 37 ventes vérifiées une par une. Viennent ensuite Rocade Sud-Cabrière à 1 047 euros, la Grange d'Orel à 1 209 et Stuart Nill-Malpeigné à 1 225.
Quel est le quartier le plus cher d'Avignon ?
Les Carmes-Infirmières-Thiers, à 3 038 euros le mètre carré sur 126 ventes. Montfavet Banlieue suit à 3 026 euros, mais sur quinze ventes seulement, toutes dans quatre résidences récentes. Dans les remparts, la Balance et le Palais des Papes atteignent 3 002 euros sur 164 ventes.
Qu'est-ce que l'intra-muros d'Avignon ?
L'intra-muros désigne le centre historique d'Avignon, la partie de la ville enfermée dans les remparts médiévaux. On y trouve le Palais des Papes, la place de l'Horloge, les Halles et l'essentiel des sites touristiques.
Quels sont les quartiers d'Avignon ?
Au-delà de l'intra-muros, Avignon compte de nombreux quartiers : Montfavet, Pont-des-Deux-Eaux, Monclar, Saint-Chamand, la Reine Jeanne, Saint-Ruf, Champfleury, la Rocade, sans oublier l'île de la Barthelasse sur le Rhône.
Où loger à Avignon pour visiter ?
Pour un séjour touristique, l'intra-muros est idéal, les principaux monuments se rejoignent à pied. Les quartiers résidentiels périphériques offrent davantage d'espace et de stationnement pour un séjour plus long.
Qu'est-ce que l'île de la Barthelasse ?
C'est une grande île fluviale sur le Rhône, face au centre d'Avignon. Restée agricole et verdoyante, elle offre le plus beau point de vue sur les remparts et le Palais des Papes, et sert de lieu de promenade aux Avignonnais.