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Montfavet n'est pas une commune. C'est un quartier d'Avignon, distant d'environ six kilomètres du centre, doté du code postal 84140 quand le reste de la ville utilise le 84000. Nous avons calculé ses prix séparément, l'appartement s'y vendant 19 % plus cher que dans le reste d'Avignon, sur 354 ventes.
Ni maire, ni conseil municipal
La confusion est constante, et elle a des conséquences pratiques quand on cherche un service public ou qu'on remplit un formulaire.
| La réalité | |
|---|---|
| Statut | Quartier de la commune d'Avignon |
| Code postal | 84140, quand Avignon utilise le 84000 |
| Maire | aucun, c'est le maire d'Avignon |
| Conseil municipal | aucun |
| Mairie | une mairie annexe, square des Cigales |
| Département, région | Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Intercommunalité | Grand Avignon, via Avignon |
Un code postal distinct ne crée pas une commune, c'est une commodité de distribution du courrier. Avignon en compte deux, ce qui est fréquent pour les villes dont un quartier est physiquement détaché du tissu urbain principal. Pour toutes vos démarches, la commune est Avignon, et l'hôtel de ville reste l'interlocuteur de référence, la mairie annexe traitant les démarches courantes.
Le sujet est le même que celui de tous les quartiers avignonnais, à ceci près que Montfavet est le seul à disposer d'autant d'attributs d'une commune, son code postal, sa gare, son marché, son église et son parc des expositions.
Le mètre carré y est 19 % plus cher que dans le reste de la ville
Personne ne publie ce chiffre, parce qu'il faut isoler les ventes du 84140 à l'intérieur de la commune. C'est ce que nous avons fait, sur 354 ventes de 2024 et 2025.
| Montfavet, 84140 | Reste d'Avignon, 84000 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Appartement, €/m2 | 2 676 € | 2 242 € | +19 % |
| Appartement, prix médian | 127 000 € pour 49 m2 | 102 500 € pour 55 m2 | plus cher et plus petit |
| Maison, €/m2 | 2 559 € | 2 432 € | +5 % |
| Maison, prix médian | 235 000 € pour 92 m2 | 200 000 € pour 83 m2 | + 35 000 € |
| Terrain médian, maison | 547 m2 | 285 m2 | + 262 m2 |
| Ventes analysées | 354 | 2 392 | Montfavet pèse 12,9 % du marché |
Médianes des ventes notariées de 2024 et 2025, ventes multiples exclues, biens de moins de 10 m2 ou de plus de 400 m2 écartés. Le découpage par code postal ne recouvre pas exactement les limites d'usage du quartier, mais il est le seul découpage objectif disponible sur les données de vente.
Montfavet est souvent perçu comme un quartier périphérique et bon marché. Son mètre carré d'appartement dépasse pourtant de 19 % celui de tout le reste de la commune réuni, intra-muros compris. L'explication tient à la nature du parc, avec des programmes récents et de petites surfaces, 49 m² de surface médiane contre 55 ailleurs, or le prix au mètre carré monte quand la surface baisse. Pris zone par zone en revanche, ce sont bien les quartiers intra-muros qui tiennent les plus hauts prix, les Carmes atteignent 3 038 € le m², La Balance 3 002.
C'est précisément la nuance que nous signalons sur notre page prix de l'immobilier à Avignon, où la zone statistique « Montfavet Banlieue » ressort deuxième à 3 026 € le m² mais sur quinze ventes seulement. Ici, la mesure porte sur 175 ventes d'appartements, ce qui la rend nettement plus solide.
Sur la maison, le raisonnement s'inverse, avec 5 % de plus au mètre carré, mais 547 m² de terrain médian contre 285 dans le reste d'Avignon. Pour une famille qui cherche du jardin sans quitter la commune, Montfavet est l'option la plus évidente, et elle reste moins chère que Morières ou Saint-Saturnin, juste à côté.
Sur cinq ans, l'appartement montfavétain est passé de 2 278 à 2 765 € le m², avec un creux à 2 535 € en 2024, année de la correction avignonnaise. La maison, elle, est restée remarquablement stable, entre 2 556 et 2 698 € tout au long de la période.
Une gare, un hôpital et le parc des expositions
Trois équipements donnent au quartier un poids sans rapport avec sa taille.
La halte ferroviaire
Montfavet dispose d'une halte ouverte aux voyageurs, sur la ligne 925000, confirmée par le fichier officiel des gares. C'est une particularité, car hormis la gare centre et la gare TGV, aucun autre quartier d'Avignon n'a son point d'arrêt ferroviaire. Nous ne publions pas les horaires ni la fréquence des trains, faute d'avoir pu les vérifier à la source pour ce point d'arrêt.
Le parc des expositions
Le parc des expositions d'Avignon se trouve chemin des Félons, sur le territoire de Montfavet. C'est là que se tiennent les grands rendez-vous annuels de la ville. Si vous venez pour un salon annoncé « à Avignon », c'est ici qu'il faut aller, et non dans l'intra-muros, la confusion faisant perdre une bonne demi-heure.
Le centre hospitalier spécialisé
Le centre hospitalier spécialisé Avignon Montfavet, avenue de la Pinède, est l'établissement psychiatrique de référence du Vaucluse. Il est si identifié au quartier que son nom sert souvent de repère géographique local.
S'y ajoutent l'église Notre-Dame de Bon Repos, un marché, une station de vélos en libre-service au centre du quartier, une école de musique et une déchèterie avenue des Souspirous.
Y aller et en revenir
La ligne 30 du réseau Orizo relie directement Montfavet à la gare TGV d'Avignon. Plusieurs lignes scolaires, M1, M2 et M3, desservent le quartier vers les collèges Tavan et le lycée René Char. Le quartier bénéficie donc de la desserte urbaine avignonnaise, nettement plus dense que celle des communes de la couronne, Avignon comptant des centaines de passages de bus le dimanche quand trois communes de l'agglomération n'en ont aucun.
C'est un argument concret en faveur de Montfavet face aux communes voisines, car à prix comparable, vous conservez une desserte de ville-centre, un service public communal unifié et l'accès aux équipements avignonnais.
Les écoles
Les établissements du quartier relèvent de la carte scolaire d'Avignon. L'annuaire de l'Éducation nationale recense sous le code postal 84140 trois établissements, tous privés, le collège Saint-Michel et l'école primaire Saint-Charles, tous deux 855 rue du Bon Vent, ainsi que l'école primaire Saint-Joseph, 8 bis rue du Marquis de Palun.
Ce fichier ne liste aucune école publique à Montfavet, ce qui ne veut évidemment pas dire qu'il n'y en a pas, l'annuaire ouvert de l'Éducation nationale est notoirement incomplet dans ce secteur, comme nous l'avons constaté ailleurs dans l'agglomération. Les écoles publiques du quartier figurent dans les effectifs communaux d'Avignon, sans mention de quartier exploitable. Nous préférons le dire plutôt que publier une liste partielle présentée comme complète.
Pour le détail des 59 écoles avignonnaises, de leurs effectifs et de leur classement en éducation prioritaire, voyez notre page écoles et collèges d'Avignon.
Un fait que personne n'écrit, la station Météo-France qui fournit « la météo d'Avignon » est installée à Montfavet, sur l'aérodrome, et mesure sans interruption depuis 1993. Ses 32 années de relevés sont détaillées sur la météo de Montfavet.
Questions fréquentes
Montfavet est-elle une commune ?
Non. Montfavet est un quartier de la commune d'Avignon, pas une commune indépendante. Il n'y a ni maire de Montfavet, ni conseil municipal de Montfavet, seulement une mairie annexe située square des Cigales. Ce qui trompe, c'est que le quartier a son propre code postal, le 84140, alors qu'Avignon utilise le 84000.
Quel est le code postal de Montfavet ?
84140. La commune d'Avignon a deux codes postaux, le 84000 pour la ville proprement dite et le 84140 pour Montfavet. Un courrier adressé à Montfavet 84140 arrive bien, mais la commune administrative reste Avignon, dans le Vaucluse.
Montfavet est-il plus cher que le reste d'Avignon ?
Oui, nettement, en appartement. Sur les ventes notariées de 2024 et 2025, le mètre carré ressort à 2 676 euros à Montfavet contre 2 242 euros dans le reste d'Avignon, soit 19 pour cent de plus. En maison, l'écart n'est que de 5 pour cent, mais le terrain médian y est presque deux fois plus grand, 547 mètres carrés contre 285.
Y a-t-il une gare à Montfavet ?
Oui, une halte ferroviaire ouverte aux voyageurs, sur la ligne 925000. Montfavet est donc l'un des rares quartiers d'Avignon à disposer de son propre point d'arrêt ferroviaire, en plus de la gare centre et de la gare TGV. La ligne de bus 30 relie par ailleurs Montfavet directement à la gare TGV.
Qu'y a-t-il à Montfavet ?
Le parc des expositions d'Avignon, chemin des Félons, qui accueille les grands salons de la ville, le centre hospitalier spécialisé Avignon Montfavet, avenue de la Pinède, l'église Notre-Dame de Bon Repos, un marché, une mairie annexe et une halte ferroviaire. C'est un quartier avec ses propres équipements structurants.