Dans quel quartier habiter à Avignon

Mis à jour le 3 septembre 2026

Le prix seul ne dit rien. Un quartier à 1 700 € le mètre carré desservi par le tram ne se compare pas à un quartier à 1 700 € où passent deux bus par heure. Nous avons donc croisé trois mesures pour chacun des trente quartiers, le prix médian des ventes réelles, la distance à la place de l'Horloge, et le nombre de passages de bus et de tram un jour de semaine, comptés arrêt par arrêt dans le contour de chaque quartier.

Les trente quartiers, prix, distance et desserte

Le tableau est trié du plus cher au moins cher en appartement. Lisez-le en diagonale, la colonne des passages est celle qui surprend le plus, parce qu'elle ne suit pas du tout celle des prix.

Prix médians au mètre carré calculés sur les ventes enregistrées, seuil de 10 ventes. Distance à vol d'oiseau du centre du quartier à la place de l'Horloge. Passages, nombre d'arrêts desservis dans la journée du mardi 8 septembre 2026, additionnés sur tous les arrêts du quartier, horaires officiels Orizo. Un quartier traversé par une ligne à haute fréquence obtient donc un score élevé même s'il n'a que deux arrêts. En vert les valeurs favorables, en rouge les défavorables.

Un rapport de 1 à 4,7 entre les deux extrêmes

Le premier fait à connaître avant de chercher, l'appartement se vend 650 € le mètre carré à Eisenhower-Saint-Roch et 3 038 € aux Carmes, soit un rapport de 1 à 4,7 dans la même ville. Peu de villes de cette taille présentent un tel étalement.

Deuxième fait, moins attendu, le prix ne suit pas la desserte. La Balance-Palais des Papes, le quartier le plus central de la ville, ne compte que 431 passages par jour, parce que les grandes lignes s'arrêtent aux portes des remparts. À l'inverse, Montfavet Péricentre, à six kilomètres du centre, en compte 2 670. Un habitant du Palais des Papes se déplace à pied, un habitant de Montfavet prend le bus, ce sont deux façons de vivre, pas deux niveaux de service.

Troisième fait, le plus utile pour un budget serré, Champfleury et Saint-Ruf-Trillade Nord sont à moins de 1 800 € le mètre carré et à moins d'un kilomètre et demi de la place de l'Horloge. Ce sont les deux seuls quartiers de la ville dans ce cas. Champfleury est desservi par la C2, Saint-Ruf-Trillade Nord par le tramway.

Ce que chaque profil devrait regarder

Ce tableau n'est pas un classement de qualité de vie et ne dit rien de la tranquillité, du stationnement ni de l'état du bâti. Il ne fait que croiser les trois indicateurs mesurés plus haut. Aucun professionnel ne paie pour y figurer.

Deux mises en garde qui comptent autant que le tableau. D'abord, un quartier à moins de 15 ventes est un marché étroit, le prix médian y étant fragile et la revente dépend de deux ou trois acheteurs par an. Route de Morières-Réalpanier, avec 14 ventes d'appartements, et Croix des Oiseaux, avec 14 également, sont dans ce cas.

Ensuite, les grands quartiers périphériques sont hétérogènes. Durance-Cantarel couvre 1 586 hectares, et la médiane y mélange des situations très différentes, et la distance au centre que nous affichons, 6,3 kilomètres, est celle du centre géométrique, pas celle de la maison que vous visiterez. Pour ces secteurs, le prix affiché est un ordre de grandeur, pas une référence.

Une donnée ne figure pas dans ce tableau et se vérifie parcelle par parcelle, l'exposition au risque d'inondation. Avignon compte dix-huit arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, et le risque retenu est la crue à débordement lent du Rhône et de la Durance, qui concerne d'abord les secteurs bas et l'île de la Barthelasse. Où se renseigner avant de signer, c'est sur notre page inondation à Avignon.

Pour le détail du marché ville par ville et son évolution, voir les prix de l'immobilier à Avignon. Pour la description des quartiers eux-mêmes, leur histoire et leur ambiance, notre page sur les quartiers d'Avignon. Et si votre choix se porte hors de la ville, la comparaison des seize communes de l'agglomération est sur la carte du Grand Avignon.

Un dernier point que le tableau ne montre pas, l'heure du dernier bus. Un quartier bien desservi la journée peut être coupé du centre à 20 h 30. Les horaires de fin de service, ligne par ligne, sont sur notre page jusqu'à quelle heure passent les bus. Regardez-la avant de signer si vous comptez vivre sans voiture.

Questions fréquentes