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Les 768 maisons vendues à Avignon en 2024 et 2025 sont parties à 2 453 € le m2 en médiane, soit 208 000 € pour 85 m2. La moitié des ventes tient entre 1 997 et 2 944 € le m2. Le marché est hors des remparts, et d'abord à Montfavet Péricentre, où se sont faites 119 ventes en deux ans. Avant le prix, vérifiez l'adresse, car une partie de la commune est couverte par le plan inondation du Rhône, et celui de la Durance est en cours d'élaboration.
Où se vendent les maisons à Avignon
Les huit quartiers où il s'est vendu le plus de maisons en 2024 et 2025. Aucun ne se trouve dans les remparts. Au centre historique, c'est le quartier des Carmes qui en compte le plus, 27 ventes de maisons de ville de 79 m2 en médiane, à 3 096 € le m2.
| Quartier | Ventes | Prix au m2 | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Montfavet Péricentre | 119 | 2 633 € | 233 000 € | 89 m2 |
| Saint-Ruf-Trillade Sud | 79 | 2 552 € | 190 000 € | 75 m2 |
| Pont des Deux Eaux | 50 | 2 031 € | 190 000 € | 85 m2 |
| Montfavet Banlieue | 42 | 2 438 € | 256 000 € | 94 m2 |
| Monclar Nord | 32 | 2 746 € | 241 000 € | 90 m2 |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 32 | 2 510 € | 200 000 € | 85 m2 |
| Synagogue-Bonaventure | 31 | 2 308 € | 195 000 € | 85 m2 |
| Saint-Jean-Saint-Genies | 30 | 2 221 € | 192 000 € | 80 m2 |
Le prix des maisons dans votre quartier
Les 23 quartiers d'Avignon où au moins dix maisons ont été vendues en 2024 et 2025.
Un quart des maisons du quartier s'est vendu moins cher que la borne basse, un quart plus cher que la borne haute.
Ventes d'une seule maison, de 10 à 400 m2 habitables, enregistrées en 2024 et 2025 dans les demandes de valeurs foncières et rattachées au quartier Insee (IRIS) par leur position. Les appartements et les maisons de tous les quartiers sont sur notre page prix de l'immobilier à Avignon.
Dans les communes voisines, plus de terrain pour un mètre carré plus cher
Dans les neuf communes voisines du tableau, le terrain vendu avec la maison est plus grand qu'à Avignon, de 1,3 fois au Pontet à près de 5 fois à Velleron. Le mètre carré habitable y est presque partout plus cher, et seul Le Pontet fait moins qu'Avignon.
| Commune | Ventes | Prix au m2 | Prix médian | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 768 | 2 453 € | 208 000 € | 241 m2 |
| Le Pontet | 182 | 2 283 € | 220 000 € | 310 m2 |
| Sorgues | 207 | 2 753 € | 249 000 € | 504 m2 |
| Vedène | 160 | 2 794 € | 269 000 € | 488 m2 |
| Morières-lès-Avignon | 126 | 2 862 € | 280 000 € | 570 m2 |
| Sauveterre | 25 | 3 146 € | 305 000 € | 820 m2 |
| Pujaut | 77 | 3 381 € | 359 000 € | 999 m2 |
| Velleron | 62 | 3 386 € | 328 000 € | 1 165 m2 |
| Les Angles | 128 | 3 460 € | 303 000 € | 544 m2 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 215 | 3 872 € | 370 000 € | 600 m2 |
Même méthode, ventes de 2024 et 2025. Le terrain médian est la surface de parcelle vendue avec la maison ; il vaut zéro pour les maisons en copropriété, comptées dans la médiane.
Vérifier le risque inondation à l'adresse
Avignon est bordée par le Rhône au nord et à l'ouest, et par la Durance au sud. Le plan de prévention du risque inondation du Rhône, approuvé le 20 juin 2023, couvre Avignon, Le Pontet et Sorgues. Son zonage décide de ce qu'on peut construire, agrandir ou doit aménager. Celui de la Durance a été prescrit le 10 août 2026 et reste en cours d'élaboration ; en attendant, l'urbanisme s'appuie sur un porter à connaissance notifié à la Ville le 24 avril 2026. La commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982, dont les crues de 2002 et de 2003, et 5 pour sécheresse entre 2018 et 2023, ceux qui couvrent les fissures dues au retrait des argiles.
- Interrogez Géorisques avec l'adresse exacte. Le site public gratuit affiche pour une adresse le risque inondation, le retrait-gonflement des argiles, le séisme et les sites industriels voisins. Faites-le avant la visite.
- Lisez l'état des risques. Il est annexé à la promesse de vente et dit si le bien est en zone réglementée et s'il a déjà été indemnisé après une catastrophe naturelle.
- Demandez un devis d'assurance habitation sur l'adresse. Avant l'offre, pas après. C'est là que vous saurez à quelles conditions la maison s'assure.
- Regardez les murs. Sur une maison de plain-pied, des fissures en escalier ou des portes qui frottent peuvent venir du retrait des argiles. Demandez si des travaux de reprise ont été faits et si une indemnisation a été versée.
- Vérifiez l'assainissement. Une maison non raccordée au réseau doit avoir un contrôle du service public d'assainissement non collectif de moins de trois ans ; si l'installation n'est pas conforme, l'acheteur a un an pour faire les travaux.
Une maison sur huit classée F ou G
Sur les 4 533 diagnostics de maisons réalisés à Avignon depuis juillet 2021, un tiers sont classés D, 28 % C, 17 % E et 12,5 % F ou G. Un F ou un G coûte cher en énergie, se revend moins bien et ne peut plus être loué à l'année, depuis 2025 pour les G et à partir de 2028 pour les F. L'été compte autant que l'hiver ici. Regardez les volets, l'orientation et l'ombre des arbres au sud, qui décident de la climatisation. Voyez nos pages climat d'Avignon et passoires thermiques.
Avignon est en zone termites
Un arrêté préfectoral classe Avignon parmi les communes contaminées par les termites ou susceptibles de l'être, et l'état relatif aux termites, de moins de six mois, y est obligatoire à la vente. La commune figure aussi sur la carte des zones de présence d'un risque de mérule. Si la maison a des charpentes ou des planchers en bois, demandez au diagnostiqueur de regarder de près.
Pour les frais d'achat, le financement et le prêt à taux zéro, qui ne finance pas l'ancien à Avignon, voyez notre page acheter un appartement à Avignon, dont le simulateur vaut aussi pour une maison, et le calcul détaillé des frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Avignon ?
2 453 € le m2 en médiane sur les 768 maisons vendues en 2024 et 2025, pour un prix médian de 208 000 € et 85 m2 habitables. La moitié des ventes se situe entre 1 997 et 2 944 € le m2.
Dans quels quartiers d'Avignon se vendent les maisons ?
Hors des remparts pour l'essentiel. Montfavet Péricentre en concentre le plus, 119 ventes en deux ans à 2 633 € le m2, devant Saint-Ruf-Trillade Sud, 79 ventes à 2 552 €, et Pont des Deux Eaux, 50 ventes à 2 031 €. Au centre historique, le quartier des Carmes compte 27 ventes de maisons de ville, à 3 096 € le m2.
Une maison à Avignon est-elle en zone inondable ?
Cela dépend de l'adresse. Le plan de prévention du risque inondation du Rhône, approuvé le 20 juin 2023, couvre une partie de la commune, et celui de la Durance, prescrit le 10 août 2026, est en cours d'élaboration. Vérifiez l'adresse exacte sur Géorisques et lisez l'état des risques annexé à la promesse de vente.
Maison à Avignon ou dans une commune voisine ?
Parmi les neuf communes voisines que nous avons comparées, seul Le Pontet est moins cher qu'Avignon au mètre carré, 2 283 € contre 2 453 €, avec un terrain médian de 310 m2 contre 241. Vedène, Morières-lès-Avignon et Sorgues sont plus chères, entre 2 753 et 2 862 €, mais avec au moins deux fois plus de terrain. Les Angles et Villeneuve-lès-Avignon, sur la rive gardoise, dépassent 3 400 € le m2.
Quels diagnostics pour vendre une maison à Avignon ?
Le diagnostic de performance énergétique, l'état des risques, l'amiante si le permis de construire date d'avant juillet 1997, le plomb pour une maison d'avant 1949, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de 15 ans, le contrôle de l'assainissement si la maison n'est pas raccordée au réseau, et l'état relatif aux termites, obligatoire à Avignon, classée en zone contaminée par arrêté préfectoral.
Sources
- Prix, ventes, surfaces et terrains : demandes de valeurs foncières 2024 et 2025 d'Avignon et des communes voisines, files.data.gouv.fr/geo-dvf, rattachées aux contours IRIS de l'Insee (public.opendatasoft.com, georef-france-iris)
- Plans de prévention du risque inondation du Rhône et de la Durance : vaucluse.gouv.fr, rubrique Plans de prévention des risques d'inondation
- Arrêtés de catastrophe naturelle d'Avignon : georisques.gouv.fr, base Gaspar
- Communes contaminées par les termites et zones de mérule : carte de la direction départementale des territoires de Vaucluse, vaucluse.gouv.fr, rubrique Termites, mérules et amiante
- Diagnostics de performance énergétique des maisons : base DPE logements existants de l'Ademe, data.ademe.fr, relue le 30 septembre 2026
- Diagnostics obligatoires et contrôle de l'assainissement à la vente : service-public.gouv.fr, dossier de diagnostic technique