Villeneuve-lès-Avignon, sur l'autre rive du Rhône

Mis à jour le 10 août 2026

Villeneuve-lès-Avignon compte 13 148 habitants et se trouve à 13 minutes de bus du centre d'Avignon. C'est la commune la plus chère du Grand Avignon, à 3 879 € le m² pour une maison, contre 2 457 à Avignon. Et contrairement à sa voisine, elle n'a jamais corrigé.

Ce qui change vraiment entre Villeneuve et Avignon

Les deux villes se font face de part et d'autre du Rhône. Sur le papier, le même bassin de vie. Dans les faits, six différences pèsent sur une décision d'installation.

Le partage est net. Villeneuve vend de l'espace et des petites classes, Avignon vend du prix et du service. Une maison villeneuvoise coûte 166 000 € de plus, mais elle offre 19 m² habitables et surtout 408 m² de terrain en plus. Rapporté au terrain, l'écart devient beaucoup moins absurde qu'il n'y paraît.

Le point qui surprend le plus les familles, c'est l'école. À Villeneuve, on compte 23,8 élèves par classe et aucun établissement en éducation prioritaire. À Avignon, la moyenne tombe à 18,3, parce que 48 % des écoliers avignonnais sont scolarisés en REP ou REP+, où les classes sont volontairement allégées. Autrement dit, la commune la plus chère a les classes les plus chargées. C'est contre-intuitif, et c'est mesuré.

Le marché n'a pas corrigé, il s'est bloqué

Voici la médiane du mètre carré de maison, année par année, calculée à chaque fois sur les seules ventes de l'année.

Médianes calculées sur les ventes notariées de maisons, hors ventes multiples et hors biens de moins de 10 m2 ou de plus de 400 m2. Même filtre pour les deux communes.

Villeneuve a monté cinq années de suite, sans une seule baisse, soit 9,9 % depuis 2021. Avignon a fait exactement l'inverse, avec un sommet en 2023, une chute de 10,2 % en 2024, puis une stabilisation. Sur cinq ans, la maison avignonnaise a perdu 1,4 % quand la villeneuvoise en gagnait presque dix.

Pour un acheteur, la conséquence est pratique, car à Villeneuve il faut se positionner vite sur le peu qui sort, et ne pas espérer le rabais qu'on obtient aujourd'hui sur le marché avignonnais. L'appartement suit la même logique, à 3 261 € le m² sur 136 ventes, soit 40 % de plus qu'à Avignon, pour un budget médian de 183 000 €.

Treize minutes de bus, mais un dimanche à surveiller

La ligne 05 du réseau Orizo est la colonne vertébrale de la commune. Elle relie Villeneuve à la Poste d'Avignon, en plein centre, et c'est elle qui rend la voiture facultative en semaine.

Le trajet médian jusqu'au centre d'Avignon est de 13 minutes, et descend à 5 minutes pour les arrêts les plus proches du pont. Cinq autres lignes passent par la commune, les 16, 18, 19, 25 et 26, ce qui porte le total à 280 passages en semaine et 205 le samedi.

Le dimanche est le vrai point de vigilance. Il reste 55 passages, toutes lignes confondues, et le dernier retour depuis Avignon part à 21 h 05 le samedi soir. Si vous comptez sortir tard dans l'intra-muros, il faut prévoir autre chose. Cela reste très confortable comparé au reste de la couronne, où trois communes du Grand Avignon n'ont aucun bus le dimanche, et six autres se contentent de moins de dix courses.

Un mot sur le vélo, souvent négligé ici. Le pont Daladier relie les deux rives, et à l'intérieur des remparts d'Avignon, le vélo bat systématiquement la voiture. Depuis Villeneuve, l'écart de temps entre le vélo et le bus est faible, et le vélo ne s'arrête pas le dimanche.

Cinq monuments et un pass qui n'est pas toujours rentable

Villeneuve doit sa densité patrimoniale au fait qu'elle a servi de résidence aux cardinaux pendant la papauté d'Avignon. Le Fort Saint-André et la Chartreuse en sont les deux pièces maîtresses, et les tables du centre ancien se trouvent entre les deux. Quatorze livrées cardinalices y ont été construites après 1316. Voici les tarifs relevés le 10 août 2026.

Tarifs individuels plein tarif relevés sur les sites officiels de chaque monument. Le pass cinq monuments est vendu de mars à octobre et reste valable un an à compter de l'achat. Les habitants de Villeneuve entrent gratuitement à la Tour Philippe le Bel et au musée Pierre-de-Luxembourg.

Trois pièges à connaître. L'Abbaye Saint-André ferme de novembre à février, ce qui rend le pass inutilisable une bonne partie de l'année. La Tour et le musée sont fermés en janvier et tous les lundis. Et le Fort Saint-André est gratuit pour les moins de 26 ans, si bien qu'une famille avec deux adolescents n'a aucune raison de payer le pass pour eux.

Reste la question que tout le monde se pose devant la caisse. Cochez ce que vous comptez visiter :

Où se trouve quoi

Points relevés dans OpenStreetMap et recoupés avec la Base Adresse Nationale. Cliquez un point pour son nom et son adresse.

Gard, Occitanie, mais agglomération d'Avignon

C'est la particularité la plus mal comprise de la commune, et elle a des conséquences concrètes. Villeneuve est dans le Gard, donc en Occitanie. Sa préfecture est à Nîmes, à 45 kilomètres. Son académie est celle de Montpellier. Sa région finance ses lycées.

Mais elle appartient à la communauté d'agglomération du Grand Avignon, dont le siège est dans le Vaucluse, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. C'est cette agglomération qui organise les transports, d'où la présence du réseau Orizo, et qui gère une partie des équipements.

Villeneuve n'est pas seule dans ce cas, six autres communes gardoises font partie du Grand Avignon, Les Angles, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Pujaut, Saze et Sauveterre. Toutes bénéficient d'une double desserte que peu de monde exploite, avec le réseau Orizo d'un côté, les lignes du réseau départemental gardois liO de l'autre, qui roulent, elles, le dimanche.

Ce que ça change pour vous, en pratique :

Le cas le plus courant est celui d'une famille qui s'installe à Villeneuve en pensant scolariser ses enfants dans un lycée d'Avignon. C'est possible, mais ce n'est pas automatique, le lycée de secteur est le lycée Jean Vilar, à Villeneuve même, et tout changement passe par une demande de dérogation traitée par une autre académie que celle d'Avignon.

Un mot sur le nom lui-même. La commune s'appelle officiellement Villeneuve-lès-Avignon à l'état civil et à l'Insee, mais sa mairie écrit Villeneuve lez Avignon. Les deux graphies circulent, y compris sur les panneaux. Ce n'est pas une faute, et cela n'a aucune conséquence administrative.

Les écoles, les collèges et le lycée

Six écoles accueillent 1 069 élèves dans 45 classes à la rentrée 2025. Le privé pèse lourd, puisqu'à lui seul Sancta Maria scolarise 322 élèves, soit 30 % des écoliers de la commune, quand la moyenne avignonnaise est de 13,5 %.

Au-delà du primaire, la commune est bien équipée pour sa taille, avec le collège public du Mourion, avenue des Cévennes, le collège privé Sancta Maria, chemin de Monteau, et le lycée public Jean Vilar, avenue du Docteur Paul Gache. Un enfant peut donc faire toute sa scolarité sans traverser le Rhône.

La mairie et les marchés

L'hôtel de ville se trouve 2 rue de la République, au 04 90 27 49 49. Il ouvre du lundi au jeudi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h, le vendredi de 8 h 30 à 12 h seulement, et le samedi matin de 9 h 30 à 12 h. L'ouverture du samedi est rare dans l'agglomération et vaut d'être notée si vous travaillez en semaine.

Deux rendez-vous hebdomadaires rythment la semaine, le marché provençal le jeudi, et une brocante le samedi. Nous ne publions pas d'horaires pour ces deux marchés, la Ville ne les mettant pas en ligne sous une forme que nous ayons pu vérifier, et un horaire faux vous ferait venir pour rien.

Questions fréquentes