Mis à jour le
Les appartements vendus à Avignon en 2024 et 2025 sont partis à 2 315 € le m2 en médiane, et l'appartement médian fait 54 m2 pour 105 000 €. Selon le quartier, un même budget de 175 000 € achète 58 m2 aux Carmes ou 145 m2 à Stuart Nill-Malpeigné. Côté crédit, le taux moyen d'août 2026 est de 3,14 % sur 15 ans et 3,35 % sur 25 ans, et la mensualité ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus.
De vos revenus à la surface que vous pouvez acheter
La banque raisonne en mensualité, pas en prix de bien. Le simulateur part de vos revenus, en tire le capital empruntable, ajoute votre apport, retire les frais d'acquisition et convertit le reste en mètres carrés dans le quartier choisi. Les taux sont des moyennes de marché hors assurance, et votre offre de prêt sera différente.
Simulateur de capacité d'achat à Avignon
Règle des 35 % d'endettement, taux moyens d'août 2026 et prix médians des ventes 2024-2025. L'assurance emprunteur, non comptée ici, se prend sur la même mensualité.
Beaucoup de banques demandent que les frais d'acquisition soient payés par l'apport. Avec un apport faible, le prix accessible baisse plus que ne le montre ce calcul.
Ce que 175 000 € achètent selon le quartier
Prix médians des appartements vendus en 2024 et 2025, quartier par quartier, et surface qu'un budget de 175 000 € hors frais permet à ce prix.
| Quartier | Prix au m2 | Ventes | Surface médiane vendue | Pour 175 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Carmes, Infirmières, Thiers | 3 038 € | 126 | 40 m2 | 58 m2 |
| La Balance, Palais des Papes | 2 984 € | 164 | 58,5 m2 | 59 m2 |
| Zone Piétonne | 2 770 € | 191 | 48 m2 | 63 m2 |
| Montfavet Péricentre | 2 486 € | 71 | 57 m2 | 70 m2 |
| Médiane d'Avignon | 2 315 € | 1 953 | 54 m2 | 76 m2 |
| Saint-Jean, Saint-Genies | 2 227 € | 187 | 33 m2 | 79 m2 |
| Champfleury | 1 763 € | 66 | 53 m2 | 99 m2 |
| Stuart Nill, Malpeigné | 1 204 € | 66 | 71 m2 | 145 m2 |
| Rocade Sud, Cabrière | 1 047 € | 33 | 68 m2 | 167 m2 |
Ventes d'un seul appartement, de 10 à 400 m2, enregistrées en 2024 et 2025 dans les demandes de valeurs foncières, rattachées au quartier Insee (IRIS) par leur position. Les autres quartiers et les maisons sont sur notre page prix de l'immobilier à Avignon.
La colonne des surfaces vendues explique une partie des écarts. Aux Carmes et à Saint-Jean, la moitié des appartements vendus font moins de 40 et 33 m2, et ces petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré. À Stuart Nill-Malpeigné et à la Rocade Sud, la surface médiane vendue est de 71 et 68 m2, pour un prix médian de 83 500 et 72 000 €. À ces prix, demandez avant toute offre les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le montant des travaux déjà votés, que vous paierez.
Dans l'intra-muros, les travaux intérieurs aussi passent par l'architecte des Bâtiments de France
Toute la ville enclose dans les remparts forme un site patrimonial remarquable, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur à la place du plan local d'urbanisme. Tous les travaux qui modifient l'état extérieur ou intérieur d'un immeuble y demandent une autorisation, avec l'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France. Cela vaut pour la façade, les fenêtres, les portes et la toiture, mais aussi pour les sols, les cheminées, les plafonds et les boiseries. Un projet de rénovation intra-muros se chiffre donc avec ces délais et ces contraintes, avant l'achat.
Louer en meublé de tourisme est encadré depuis le 1er janvier 2026
Si vous comptez louer pendant le Festival ou à l'année aux touristes, la Ville a fixé ses règles par délibération du 22 février 2025.
- Toute location en meublé de tourisme se déclare et reçoit un numéro d'enregistrement, qui doit figurer sur les annonces.
- Une résidence principale ne peut pas être louée ainsi plus de 90 jours par an.
- Pour un autre logement, une autorisation temporaire de changement d'usage est obligatoire au-delà de 70 jours de location par an. Elle est personnelle, sans compensation, valable 3 ans et limitée à deux logements par personne.
Lisez aussi le règlement de copropriété, qui peut interdire la location touristique, avant de faire votre calcul de rentabilité. Et un logement classé G au diagnostic énergétique ne peut plus être loué à l'année depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028.
Les vérifications avant de signer
- Le diagnostic de performance énergétique. Sur les 23 703 diagnostics d'appartements réalisés à Avignon depuis juillet 2021, 39 % sont classés C et 9 % F ou G. Un F ou un G pèse sur la revente et ferme, ou fermera, la location. Le détail est sur notre page passoires thermiques à Avignon.
- Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Le vendeur doit les fournir. Ils montrent les travaux votés, les impayés et les conflits entre copropriétaires.
- Les charges de votre lot. Demandez les appels de charges des deux dernières années pour l'appartement précis, pas une moyenne d'immeuble. Si le chauffage est collectif, il est compris dans ces charges, à comparer avec ce que coûterait un chauffage individuel.
- Le fonds de travaux et les gros postes à venir. Regardez si la toiture, la façade ou l'ascenseur reviennent dans les assemblées, et ce que le fonds de travaux a déjà mis de côté.
- Le stationnement. Une place privative change la valeur et la revente, surtout dans les remparts. Voyez nos pages stationnement intra-muros et parkings d'Avignon.
- Le bruit. Passez devant l'immeuble le soir et, si vous le pouvez, en juillet. Une rue festive ou des locations touristiques dans l'immeuble changent tout.
Ce qui s'ajoute au prix affiché
En Vaucluse, les droits de mutation d'un achat dans l'ancien sont passés à 6,32 % du prix le 1er mai 2025, pour les actes signés jusqu'au 31 mars 2028. Un primo-accédant qui achète sa résidence principale reste à 5,81 %. Avec les émoluments du notaire et les formalités, le total tourne autour de 8 % dans l'ancien. Dans le neuf, les droits sont réduits et les frais bien plus bas.
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Frais de notaire | environ 8 %, dont 6,32 % de droits (5,81 % pour un premier achat) | environ 2,5 % |
| Garantie du prêt | caution ou hypothèque, selon la banque | identique |
| Frais de dossier bancaire | selon la banque, négociables | identique |
| Prêt à taux zéro | non, Avignon est en zone B1 | oui, sous conditions de revenus |
| Taxe foncière | due chaque année | exonération possible les deux premières années |
Le calcul détaillé des frais est sur notre page notaires et frais de notaire à Avignon.
Le prêt à taux zéro ne finance pas l'ancien à Avignon
Depuis la révision du zonage du 5 septembre 2025, Avignon est en zone B1. Le prêt à taux zéro y reste ouvert au neuf, pour un premier achat et sous plafond de revenus, mais l'ancien avec travaux n'y est finançable qu'en zones B2 et C. Faites valider votre plan de financement avant de signer le compromis.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter un appartement à Avignon ?
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 315 € le m2, et l'appartement médian fait 54 m2 pour 105 000 €. Selon le quartier, 175 000 € achètent environ 58 m2 aux Carmes ou 145 m2 à Stuart Nill-Malpeigné. Ajoutez environ 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.
Combien puis-je emprunter pour acheter à Avignon ?
Les banques plafonnent la mensualité à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Avec le taux moyen d'août 2026, 3,35 % sur 25 ans, un ménage qui gagne 3 000 € nets sans autre crédit peut emprunter environ 213 000 €, avant de retirer l'assurance emprunteur de la mensualité.
Quels sont les frais en plus du prix de l'appartement ?
Dans l'ancien, les droits de mutation font à eux seuls 6,32 % du prix en Vaucluse, 5,81 % pour un premier achat de résidence principale. Avec les émoluments du notaire et les formalités, comptez environ 8 %. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, et les honoraires d'agence s'ils sont à la charge de l'acheteur.
Peut-on avoir un prêt à taux zéro pour un appartement ancien à Avignon ?
Non. Avignon est classée en zone B1, et le prêt à taux zéro n'y finance que le logement neuf. L'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C.
Peut-on louer son appartement en meublé de tourisme à Avignon ?
Oui, avec des règles propres à la ville depuis le 1er janvier 2026. Toute location doit être déclarée et porter un numéro d'enregistrement. Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 90 jours par an. Pour un autre logement, une autorisation de changement d'usage est exigée au-delà de 70 jours par an, valable 3 ans et limitée à deux logements par personne.
Sources
- Prix, nombre de ventes et surfaces : demandes de valeurs foncières 2024 et 2025 de la commune 84007, files.data.gouv.fr/geo-dvf, rattachées aux contours IRIS de l'Insee (public.opendatasoft.com, georef-france-iris)
- Taux moyens d'août 2026 : Observatoire Crédit Logement / CSA, lobservatoire.creditlogement.fr
- Norme d'endettement de 35 % et durée de 25 ans : Haut Conseil de stabilité financière, economie.gouv.fr/hcsf
- Taux des droits de mutation de Vaucluse au 1er juin 2026 : impots.gouv.fr/droits-denregistrement ; délibération n° 2025-114 du conseil départemental de Vaucluse
- Zonage d'Avignon : arrêté du 5 septembre 2025 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, tableau B1 ; conditions du prêt à taux zéro : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871
- Site patrimonial remarquable et travaux intra-muros : avignon.fr, rubrique Travaux en site patrimonial remarquable
- Meublés de tourisme : délibération du conseil municipal d'Avignon du 22 février 2025 et avignon.fr/ma-ville/urbanisme/meuble-de-tourisme
- Diagnostics de performance énergétique : base DPE logements existants de l'Ademe, data.ademe.fr, relue le 30 septembre 2026