Le Pontet

Mis à jour le 10 août 2026

Le Pontet compte 18 386 habitants et colle à Avignon par le nord-est. L'appartement s'y vend 1 717 € le m², soit 26 % de moins qu'à Avignon. C'est la commune la moins chère du Grand Avignon, et de très loin la mieux desservie, avec 131 bus le dimanche et un dernier retour à 0 h 10 le samedi.

Le seul endroit où l'on achète moins cher qu'à Avignon

Dans toute la couronne, Le Pontet est la seule commune dont les prix sont inférieurs à ceux de la ville-centre. Partout ailleurs, sortir d'Avignon coûte plus cher.

Médianes des 399 ventes notariées de 2024 et 2025, dont 209 appartements et 190 maisons. Ventes multiples et biens de moins de 10 m2 ou de plus de 400 m2 exclus. Même filtre que pour Avignon.

Le calcul décisif est celui de l'appartement. Pour 8 000 € de moins qu'à Avignon, vous obtenez huit mètres carrés de plus. Autrement dit, un T3 correct au Pontet coûte le prix d'un T2 avignonnais. Pour un premier achat ou pour un investissement locatif, c'est l'écart le plus favorable de toute l'agglomération.

La maison, elle, est un faux moins cher. Le mètre carré est bien inférieur de 7 %, mais les maisons pontétiennes sont plus grandes, si bien que le ticket médian y est supérieur de 10 000 €. En revanche vous gagnez 98 m² de terrain, ce qui n'est pas rien pour une commune aussi dense.

Sur cinq ans, le marché a suivi le même mouvement qu'Avignon, en un peu plus heurté, avec un sommet à 2 590 € en 2022, creux à 2 164 € en 2024, puis rebond de 8,2 % en 2025. Les volumes, eux, ont chuté de 35 %, de 162 ventes de maisons en 2021 à 105 en 2025.

Le seul endroit d'où l'on rentre après minuit

C'est l'atout le plus sous-estimé de la commune, et le seul argument qui vaille contre la voiture dans toute la couronne.

Neuf lignes desservent la commune, les 07, 08, 09, 11, 12, 13, 14, 24 et la chrono C2, qui assure le service tardif. Un habitant du Pontet peut aller dîner ou voir un spectacle dans l'intra-muros et rentrer en bus, ce qui est impossible depuis Villeneuve-lès-Avignon, où le dernier départ est à 21 h 05.

Le revers tient en un chiffre, 27 minutes de trajet médian, soit le double de Villeneuve. La commune est étendue et les lignes desservent finement, ce qui allonge le parcours. Pour une liaison rapide, la C2 fait mieux que la moyenne.

Le pôle commercial de l'agglomération

C'est la réputation de la commune, et elle est fondée. L'essentiel se joue avenue Louis Braille, autour du centre commercial Aushopping Avignon Nord et de son hypermarché Auchan, dont les horaires ne sont pas ceux de la galerie, complétés par Grand Frais, un Décathlon et, en ville, un Auchan Supermarché et un M Market.

Nous avons passé au crible les contrôles sanitaires officiels de la commune, et le résultat mérite d'être connu.

Les cinq rayons frais d'Auchan, boucherie-charcuterie, traiteur, poissonnerie et fromagerie, ressortent tous en très satisfaisant lors du contrôle du 16 décembre 2025. Même note pour Flunch, Starbucks, Sushi Shop et Le Fromager du Pontet.

La commune concentre aussi 12 hôtels, le deuxième pôle hôtelier de l'agglomération derrière Avignon et ses 62 établissements. On y trouve aussi bien des enseignes économiques du secteur Avignon Nord que l'Auberge de Cassagne, allée de Cassagne.

Deux loisirs « d'Avignon » qui n'y sont pas

Le piège est classique et il fait faire des kilomètres pour rien. Deux équipements portant le nom d'Avignon sont en réalité au Pontet :

Communes déterminées en croisant les positions relevées dans OpenStreetMap avec les limites administratives officielles. Les deux Bowlingstar sont bien deux établissements distincts.

Le Pontet compte par ailleurs 19 équipements sportifs, une piscine municipale avenue Pierre de Coubertin, un cinéma, les Capitole Studios, l'auditorium du Pontet et l'hippodrome de Roberty. Pour une commune de 18 000 habitants, c'est un niveau d'équipement inhabituel, qui s'explique par la proximité immédiate d'Avignon.

Le seul réseau d'éducation prioritaire de la couronne

Dix écoles accueillent 1 782 élèves dans 82 classes, soit 21,7 élèves par classe. C'est plus qu'à Avignon, où la moyenne tombe à 18,3, mais c'est le ratio le plus bas de toute la couronne.

La raison est la même que pour Avignon, Le Pontet étant, avec Sorgues, la seule commune de l'agglomération à compter des écoles en éducation prioritaire. La maternelle et l'élémentaire Louis Pergaud sont classées REP et scolarisent 390 élèves, soit 21,9 % des écoliers de la commune. Les classes y sont volontairement allégées.

Le privé pèse 13,6 % des effectifs, exactement le niveau avignonnais. Au-delà du primaire, la commune dispose du collège public Jules Verne, avenue Guillaume de Fargis, 733 élèves à la rentrée 2025 et lui aussi classé en éducation prioritaire, ainsi que d'un centre AFPA pour la formation professionnelle. Le classement REP couvre donc toute la scolarité obligatoire dans ce secteur de la commune, du premier degré au collège.

À qui Le Pontet convient

Si votre priorité est le budget et la possibilité de vivre sans voiture, Le Pontet est le meilleur choix de la couronne. Si vous cherchez du calme et du terrain, regardez plutôt vers les communes gardoises ou vers l'est de l'agglomération, en acceptant de payer davantage et de ne plus avoir de bus le dimanche.

Cette densité a une conséquence climatique, aucune station ne mesurant la température au Pontet, et la plus proche est posée en terrain dégagé à 7,2 kilomètres, ce qui décrit mal les nuits d'une commune bâtie. Les chiffres de chaleur du secteur, dont les 93 journées à 30 degrés de 2022, sont sur la météo du Pontet.

Questions fréquentes