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Avignon compte plus de soixante agences et cabinets immobiliers recensés sur la commune et son agglomération, avec deux concentrations très nettes. L'intra-muros autour de la rue Joseph Vernet et de la place de l'Horloge tient le marché de caractère, l'axe de l'avenue Pierre Sémard et des boulevards les appartements et la gestion locative. Côté budget, les honoraires tournent autour de 4 à 5 % du prix de vente, dans une fourchette courante de 3 à 6 %, et ils sont négociables. Voici le carnet d'adresses et, surtout, ce qu'il faut vérifier avant de signer un mandat.
La carte des agences d'Avignon
La géographie du métier suit celle du marché. L'intra-muros tient les biens de caractère et les hôtels particuliers, les boulevards et l'avenue Pierre Sémard les appartements et la gestion locative, Montfavet et l'est les maisons familiales.
Agences et cabinets immobiliers d'Avignon. Points issus d'OpenStreetMap, relevés en juillet 2026. Cliquez un point pour l'adresse. Liste non exhaustive.
Le carnet d'adresses
1 Orpi Immo Avignon Provence Réseau
Implantation centrale du plus grand réseau coopératif français. Horaires larges relevés du lundi au vendredi, matin et après-midi. Couverture transaction et location sur l'ensemble de la commune, avec l'avantage du fichier partagé entre agences du réseau, utile quand vous cherchez un profil de bien précis.
2 Immobilier Casaus Indépendant
Cabinet installé dans le quartier des Trois Faucons, au sud de la ville close, à deux pas de la rue de la République. Profil d'agence de centre ancien, sur un secteur où les hôtels particuliers et les immeubles de rapport dominent.
3 Leggett Immobilier International
Sur la rue Joseph Vernet, l'artère des antiquaires et des belles façades, qui concentre historiquement les agences du haut de marché avignonnais. Réseau connu pour son exposition auprès de la clientèle étrangère, un atout sur les biens de caractère et les résidences secondaires.
4 Agence Herys Immo Indépendant
Dans le quartier de la Balance, au pied du Rocher des Doms et du pont Saint-Bénézet. Le secteur figure parmi les plus chers de la commune, à 3 002 € le m2 sur les 164 ventes d'appartements enregistrées en 2024 et 2025, avec une forte demande de pied-à-terre.
5 Bonfils Immobilier Indépendant
Cabinet du centre historique, dans le secteur compris entre la rue de la République et la place des Corps Saints. Position pratique pour les visites à pied de plusieurs biens dans la même demi-journée, ce qui compte quand on prospecte l'intra-muros.
6 Laforêt Avignon Réseau
Enseigne nationale bien implantée localement, avec plusieurs points dans l'agglomération dont Villeneuve-lès-Avignon et l'est du Grand Avignon. Horaires relevés du lundi au vendredi, matin et après-midi. Activité transaction et location.
7 Espaces Atypiques Avignon Biens atypiques
Spécialiste des lofts, ateliers, maisons d'architecte et volumes hors normes. À Avignon, cela correspond à un vrai créneau, entre les anciens ateliers de la ville close, les hôtels particuliers divisés et les mas réhabilités en périphérie. Clientèle et biens spécifiques, à ne pas confondre avec le marché courant.
8 Atrium Immobilier Indépendant
Sur l'axe de la rue Guillaume Puy, dans la partie est de la ville close, un secteur plus populaire et plus abordable que le nord-ouest patrimonial, apprécié des primo-accédants qui veulent rester dans les murs.
9 Orpi Avignon Pierre Sémard Réseau
Hors les murs, sur l'avenue qui descend vers le sud de la ville. Zone d'appartements et de copropriétés des années 1960 à 1990, avec des prix au m2 sensiblement inférieurs à l'intra-muros et des surfaces plus généreuses. Terrain classique de l'investissement locatif avignonnais.
10 Foncia Fabre Gibert Syndic & gestion
Profil orienté gestion locative et syndic de copropriété autant que transaction. Cela compte plus qu'ailleurs ici. Dans une ville où le parc ancien concentre beaucoup de copropriétés à travaux, la qualité du syndic pèse lourdement sur la valeur d'un lot. Voyez aussi notre page immobilier à Avignon.
11 Abithea Avignon Réseau
Implantation dans le sud-est de la commune, du côté de la rocade. Horaires relevés du lundi au vendredi en journée continue partielle. Positionnement sur les maisons et les appartements de première couronne, un segment où le rapport surface-prix est le plus favorable de la ville.
12 Arthur Loyd Avignon Entreprise
Immobilier d'entreprise, donc bureaux, locaux d'activité, entrepôts et commerces. C'est l'interlocuteur à connaître si vous cherchez un local professionnel plutôt qu'un logement, notamment sur les zones de la Courtine, de Réalpanier et d'Agroparc. Pour la cession de fonds de commerce, d'autres cabinets spécialisés opèrent également sur l'agglomération.
Les honoraires d'agence et la marge de négociation
Les honoraires sont totalement libres depuis longtemps, mais chaque agence a l'obligation d'afficher son barème en vitrine et sur son site. Voici les repères du marché, et les leviers réels de négociation.
| Prix de vente | Honoraires courants | Montant indicatif | Marge de négociation |
|---|---|---|---|
| Moins de 100 000 € | 5 à 7 %, ou forfait | environ 5 000 à 7 000 € | Faible, le forfait couvre les frais fixes |
| 100 000 à 200 000 € | 4 à 6 % | environ 6 000 à 12 000 € | Modérée |
| 200 000 à 350 000 € | 4 à 5 % | environ 8 000 à 17 500 € | Réelle, surtout en exclusivité |
| 350 000 à 600 000 € | 3 à 4,5 % | environ 10 500 à 27 000 € | Forte, barèmes dégressifs |
| Plus de 600 000 € | 2,5 à 4 % | à partir d'environ 15 000 € | Très forte |
Fourchettes indicatives observées sur le marché français, à confronter au barème affiché par chaque agence avignonnaise. Les honoraires sont dus uniquement si la vente aboutit.
Les trois arguments qui font vraiment baisser les honoraires
Négocier « pour négocier » ne marche pas. Trois choses marchent. Proposer un mandat exclusif, parce que l'agence sait alors qu'elle ne travaillera pas pour rien et accepte souvent un point de pourcentage en moins. Présenter un bien facile à vendre, correctement estimé, bien classé au diagnostic énergétique, avec un dossier de diagnostics déjà complet, ce qui réduit son temps de travail. Et annoncer honnêtement que vous consultez plusieurs agences, en ayant réellement pris deux ou trois estimations. À l'inverse, un bien surévalué au départ finit toujours par se vendre moins cher, après plusieurs baisses de prix qui abîment sa réputation sur les portails.
Agence, mandataire, réseau en ligne ou vente directe
Quatre façons de vendre, avec des coûts et des niveaux de service très différents. Le bon choix dépend surtout de votre disponibilité et de la difficulté de votre bien.
| Critère | Agence avec vitrine | Mandataire indépendant | Réseau en ligne | Entre particuliers |
|---|---|---|---|---|
| Coût | 3 à 6 % | 3 à 5 % | Forfait, souvent 2 000 à 6 000 € | Diffusion seule |
| Estimation | Sur place, gratuite | Sur place, gratuite | Souvent à distance | À votre charge |
| Visites assurées | Oui | Oui | Selon la formule | Non |
| Filtrage des acheteurs | Oui, solvabilité vérifiée | Oui | Partiel | Non |
| Connaissance du quartier | Forte | Variable | Faible | La vôtre |
| Temps que vous y passez | Faible | Faible | Moyen | Élevé |
| Adapté à | Bien difficile, quartier tendu, vendeur peu disponible | Vendeur qui veut un interlocuteur unique | Bien courant, facile à vendre | Vendeur disponible avec acquéreur déjà identifié |
Ce qu'il faut vérifier avant de signer un mandat
- La carte professionnelle. Délivrée par la chambre de commerce, elle nomme les activités autorisées, transaction, gestion immobilière ou syndic, et doit être affichée. Une agence qui gère des fonds doit aussi disposer d'une garantie financière.
- Le type de mandat et sa durée. Simple ou exclusif, avec une période irrévocable généralement de trois mois. Lisez la clause de reconduction et les conditions de résiliation, souvent par lettre recommandée avec un préavis.
- Le prix net vendeur et les honoraires. Le mandat doit indiquer clairement le montant des honoraires, qui les paie, et le prix net qui vous reviendra.
- Le droit de rétractation. Quatorze jours si le mandat a été signé ailleurs que dans les locaux de l'agence, par exemple chez vous après une visite d'estimation.
- La clause pénale. Certains mandats prévoient une indemnité si vous vendez à un acquéreur présenté par l'agence après la fin du mandat. Regardez la durée de cette protection.
- Les diagnostics. Ils sont à votre charge et obligatoires avant la mise en vente. Le diagnostic de performance énergétique conditionne fortement le prix à Avignon, voyez notre page prix de l'immobilier.
L'agence qui ne connaît pas votre quartier vous coûtera cher
Avec un écart de prix qui va de 650 € le m2 à Eisenhower-Saint-Roch jusqu'à 3 038 € aux Carmes, Avignon n'est pas un marché mais une mosaïque de micro-marchés. Une agence excellente sur l'intra-muros peut mal évaluer un pavillon de Montfavet, et l'inverse est tout aussi vrai. Le test est simple à faire pendant l'estimation. Demandez au professionnel de vous citer trois ventes réelles comparables dans un rayon de 300 mètres, avec leurs prix. S'il ne peut pas, il ne connaît pas votre secteur, quelle que soit l'enseigne sur la vitrine.
Questions fréquentes
Combien coûtent les honoraires d'une agence immobilière à Avignon ?
Les honoraires sont libres et se situent couramment entre 3 et 6 % du prix de vente, souvent autour de 4 à 5 % à Avignon, avec des barèmes dégressifs sur les biens de valeur élevée et parfois un forfait minimum sur les petits budgets. Chaque agence a l'obligation d'afficher son barème en vitrine et sur son site. Ces honoraires sont négociables, en particulier si vous confiez un mandat exclusif.
Où sont concentrées les agences immobilières à Avignon ?
La plus forte densité se trouve dans l'intra-muros, autour de la rue Joseph Vernet, de la place de l'Horloge et des rues voisines de la rue de la République, où se traite le marché de caractère. Un second pôle suit l'avenue Pierre Sémard et les boulevards de ceinture, plutôt tourné vers les appartements et la gestion locative. Enfin Montfavet et les communes voisines ont leurs propres agences, spécialisées sur les maisons.
Faut-il signer un mandat exclusif ou simple à Avignon ?
Le mandat simple vous laisse mandater plusieurs agences et vendre vous-même, mais chaque agence s'investit moins. Le mandat exclusif engage une seule agence, qui consacre alors plus de moyens à votre bien, et permet souvent de négocier des honoraires plus bas. Dans les deux cas, la durée irrévocable est généralement de trois mois et vous disposez d'un droit de rétractation de quatorze jours si le mandat a été signé hors des locaux de l'agence.
Qui paie les honoraires d'agence, l'acheteur ou le vendeur ?
Le mandat désigne le payeur, et dans la grande majorité des ventes c'est le vendeur, les honoraires étant alors inclus dans le prix affiché. L'annonce doit d'ailleurs préciser si le prix est honoraires inclus ou non. Ce détail compte pour l'acheteur car les frais de notaire se calculent sur le prix du bien hors honoraires d'agence lorsque celles-ci sont à sa charge.
Comment vérifier qu'une agence immobilière est en règle ?
Une agence doit détenir une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce, mentionnant ses activités (transaction, gestion, syndic), ainsi qu'une garantie financière si elle détient des fonds et une assurance de responsabilité civile professionnelle. Ces éléments doivent être affichés dans ses locaux et figurer sur ses documents. Demandez-les si vous ne les voyez pas.
Peut-on vendre sans agence à Avignon ?
Oui, rien ne l'interdit et cela évite les honoraires. En revanche, vous assumez l'estimation, les diagnostics obligatoires, les visites, la vérification de la solvabilité des acheteurs et le suivi jusqu'à la signature. Sur un marché aussi hétérogène que celui d'Avignon, où l'écart de prix atteint un rapport de un à trois entre quartiers, l'erreur d'estimation coûte souvent plus cher que les honoraires économisés.